皇寿は、大阪で介護施設のご紹介をしている会社です。ご家族が何を見て、どこで迷い、なぜ他の施設に決めたのか。それを毎日、実際の相談として聞いています。
その目線とAIを使って、御施設の空室が埋まらない場所を特定し、埋まるまで毎月一緒に動きます。
高住連 届出23-0580 皇寿株式会社 代表取締役江籠 了斗 高齢者住まい事業者団体連合会（高住連）「高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度」届出番号 23-0580
入るはずだった売上が、入らないまま過ぎます。
月額20万円の居室で計算した場合の目安です。広告費も紹介料も使わなかった年でも、この金額は失われています。
空室が埋まらない理由は、施設ごとに違います。ただ、行き着く先はたいていこの4つのどれかです。
問い合わせは来る。見学にも来る。それでも決まらない。どこで止まっているのかが分からない。
ご家族はもう、検索サイトではなくAIに「近くの施設は？」と聞きはじめている。そこに名前が出ない施設は、候補にすら入らない。
介護記録、ケアプランの下書き、請求データの整形、委員会の議事録。書類に追われて、問い合わせの折り返しが翌日になる。
広告も紹介料もかかる。かといって何もしなければ空室は埋まらない。どこにいくら使えば戻ってくるのかが分からない。
皇寿は、空室が埋まらない原因を特定して、埋まるまで一緒にやります。
10問に答えるだけで、見つけてもらう・見学に来てもらう・決めてもらうのどこで止まっているかが、その場で出ます。 いまの空室のまま1年が過ぎた場合にいくら入らないかも、あわせて計算します。
当社は紹介会社なので、どういう施設が選ばれて、どこで検討が止まるのかを毎日見ています。
入居につながるところを起点に、そこへ手が回るようにするための効率化まで担当します。
問い合わせは来ているのに決まらないのか、そもそも問い合わせが無いのか。紹介会社として毎日ご家族の相談を受けている立場から、推測ではなく実例で原因を出します。当社DB3,500施設のエリア別の空室・競合状況もあわせてお見せします。
ChatGPTなどのAIに聞かれたとき、御施設が出てくるかを実測します。そのうえでホームページ、掲載写真、説明文、料金表、口コミ、地図表示を、ご家族が「ここに見学に行こう」と思う形に直します。
電話に出られなかった、折り返しが翌日になった、メールが埋もれた。問い合わせが消える原因は、たいてい現場の忙しさです。記録・書類・議事録をAIで軽くして、対応できる時間をつくります。
生産性向上推進体制加算は機器を入れるだけでは取れません。委員会の立ち上げ、実施記録、届出、年1回の報告までを様式ごとご用意します。加算Ⅰを目指す場合は、機器の選定から成果の実証まで担当します。
職員研修には人材開発支援助成金が使える場合があります。カリキュラムの設計と実施記録の整備は当社が行い、申請は御施設の社労士が担当します（代行はいたしません）。
「AIを導入します」だけでは判断できないと思うので、実際にお渡しするものと、毎月やることを具体的に書きます。
問い合わせは来るのに決まらない施設には、必ず理由があります。写真なのか、最初の電話対応なのか、見学の案内順なのか、料金表の分かりにくさなのか。当社は毎日ご家族の相談を受けているので、推測ではなく実例で言えます。
ご家族はもう、検索サイトだけで探していません。「大阪市◯◯区で、胃ろうに対応できる施設は？」とAIに聞きます。そこに名前が出なければ、比較の土俵にすら上がれません。まず出るかどうかを実測し、そのうえで見せ方を直します。
問い合わせへの折り返しが翌日になる施設は、営業努力が足りないのではなく、単純に手が空いていません。汎用のサンプルは配らず、いま御施設で実際に使われている記録の文面からテンプレートを20本つくります。だから初日から使えます。
集客の費用を、施設の持ち出しだけで賄う必要はありません。生産性向上推進体制加算は、機器の導入だけでは算定できず、委員会をつくり、記録を残し、届出を出し、年1回報告するところまで必要です。その様式一式をご用意し、運用に伴走します。
職員研修には人材開発支援助成金が使える場合があります。当社はカリキュラムの設計と、出席簿・修了証といった実施記録の整備までを担当します。申請書の作成と提出は社会保険労務士の独占業務のため、代行はいたしません。
効果には個人差・施設差があります。導入の可否はご相談のうえでご判断ください。
空室が埋まらない理由を毎月お見せする「皇寿式 入居ブースト」と、その見方を職員さまご自身の手に渡す研修「入居集客DXコース」。
どちらか一方だけでも承ります。費用は施設さまの状況によって変わるため、初回のご相談でご説明します。
上が当社が毎月かわりに見るもの、下が職員さまご自身の手に渡すものです。迷われたら、まずは皇寿式 入居ブーストからでも構いません。
| 内容 | 皇寿式 入居ブースト | 入居集客DXコース |
|---|---|---|
| AI検索の可視性診断書＋改善指示書（実測） | ○ | − |
| 問い合わせ〜見学〜入居の どこで落ちているかの診断 | 毎月 | 研修内で |
| 受入条件26項目の整備と掲載 | ○ | 研修内で作成 |
| カイソク掲載データの整備・写真の掲載 | ○ | − |
| 問い合わせ電話の応対台本 | ○ | 研修内で作成 |
| 御施設カルテ（A4・1枚） | 毎月 | − |
| オンラインでのご報告 | 毎月30分 | − |
| メール・チャットでのご相談 | 10往復／月 | 研修期間中 |
| 受入条件の見直しのご提案 | 四半期ごと | − |
| 職員さま向けの講義 | − | 2時間×5回 |
| 出席簿・訓練日誌の様式 | − | ○ |
| 人材開発支援助成金 | 対象外 | 対象となる場合あり |
| 受け方 | PDFとオンライン | 訪問／オンライン |
| 期間 | 契約1年（継続） | 全10時間（一度） |
| 費用 | 要お問い合わせ | 要お問い合わせ |
皇寿式 入居ブーストには職員研修が含まれないため、人材開発支援助成金などの対象にはなりません。加算の取得判定、補助金・助成金の申請代行も承っておりません。
集客の費用は「月いくらか」で見ると高く見えます。ただ、施設が入居を1件得るために実際に払っている金額と並べると、見え方が変わります。
一般的な相場は1件あたり15〜50万円です。年に10件を紹介経由で受けている施設なら、 年間で150〜500万円を支払っている計算になります。
月額20万円の居室が1室、1年空いたままなら約240万円。 広告も紹介料も使わなかった場合でも、この金額は失われています。
プランは初期費用と月額に分かれています。 加算・補助金・研修の助成金を使えば、施設の持ち出しはさらに下がります。金額は初回のご相談でご説明します。
紹介のご依頼を減らしてください、という話ではありません。
空室は1施設あたり数室単位で余っているのが実情で、紹介会社1社で埋まる量ではありません。
紹介はこれまでどおりお使いいただいたうえで、御施設が自分で集められる分を上乗せする。そういう位置づけでお考えください。
当社が紹介事業を続けているからこそ、ご家族が何を見て決めているかを毎月お伝えできます。
紹介料の相場と空室の金額は、いずれも一般的な水準にもとづく目安です。実際の金額は契約先や居室の料金設定によって変わります。効果は施設の状況により異なります。助成金・補助金の支給可否は労働局および各自治体の審査によるもので、当社が保証するものではありません。
制度には申請の期限があり、待っているうちに枠が終わっていることが少なくありません。 2026年8月時点で分かっていることを、そのまま書きます。
介護テクノロジー導入支援事業の事前エントリーは7月13日で終了し、予算超過のため二次募集はありません。 次の機会は令和9年度（2027年5月頃のエントリー）になります。 今年度に限っては「補助金を待ってから加算を取る」という選択肢が無いということです。
人材開発支援助成金（事業展開等リスキリング支援コース）は時限措置で、 2027年3月末で終了する予定です。当社の研修「入居集客DXコース」は、この制度の訓練時間の要件に合わせて設計しています。
1日でも遅れると、その訓練は対象になりません。 つまり研修を始める1か月前には、内容が固まっている必要があります。 ご契約から設計までの期間を見込むと、締切はさらに手前に来ます。
週2時間ペースで研修を実施した場合の目安です。週4時間の集中実施にすれば、約1か月後ろ倒しできます。
| コース | 研修時間 | 訓練開始の最終ライン | ご契約の目安 |
|---|---|---|---|
| 入居集客DXコース | 10時間 | 2027年2月中旬 | 2026年12月 |
助成金は後払いで、支給が約束されたものではありません。 施設がいったん全額をお支払いになり、訓練の終了後に申請して受給する制度です。 支給の可否と金額は労働局の審査で決まるため、当社が金額をお約束することはいたしません。 また申請書の作成と提出は社会保険労務士の独占業務のため、当社は代行を行いません。 担当するのは、カリキュラムの設計、実施記録・出席簿・修了証の整備、制度のご案内までです。
高住連に届出をしている紹介事業者です。ご家族が何を見て決めて、どこで迷い、なぜ他の施設を選んだのか。推測ではなく、実際のご相談から知っています。この情報は、紹介業をやめた時点で入ってこなくなります。
施設データベース、営業ルートの自動作成、パンフレットの自動生成、議事録の自動要約。作れるか分からないものは提案しません。
事務所は梅田（JR大阪駅から徒歩8分）です。オンラインだけで終わらせず、必要なときに顔を出せる範囲でお受けしています。
提案資料ではなく、動いている実物をお見せします。
ご相談の場で、当社が自社で動かしている仕組みをその場で操作してご覧いただけます。
画面を見ていただいたうえで、御施設で使えるかどうかをご判断ください。
それぞれに得意分野があります。当社が向いているのは、空室を埋めるところまで一社に任せたい場合です。
| タイプ | 提供されるもの | 足りない部分 |
|---|---|---|
| 入居者紹介のポータルサイト | 掲載枠・成果報酬での送客 | 掲載して待つだけ。なぜ決まらなかったかは返ってこない |
| 集客のデジタル会社 | ホームページ制作・SEO・MEO・広告運用 | 介護の入居導線を知らない。見学から先で何が起きているかが見えていない |
| AI検索対策（LLMO）の専門会社 | AIに引用される記事づくり | 介護は扱う業種のひとつ。施設の現場も加算も範囲外 |
| 記録AIのベンダー | 記録・音声入力のツール | 売って終わり。定着支援も、集客も、加算の実務もない |
| 汎用のAIコンサル | AI導入の伴走・試験導入 | 介護を知らない。加算や入居導線の設計ができない |
| 皇寿 | 入居が止まっている場所の特定＋AI検索と見せ方の改善＋記録の効率化＋加算・研修を一括 | 介護ソフトそのものの開発は行いません（既存のソフトを活かします）。入居の増加をお約束することもいたしません |
私たちは毎日、ご家族から「親の入る施設を探している」というご相談を受けています。そして、その方が最終的にどこに決めたか、なぜそちらを選んだかまで見届けています。
断られた施設に、その理由が伝わることはありません。「今回はご縁がありませんでした」で終わります。でも私たちには聞こえています。写真が古かった、電話の対応が事務的だった、料金の説明が分かりにくかった。そういう、直せば済むことがほとんどです。
AIは、それを見つけて直す速度を上げるための道具です。自社でも同じ問題を抱えていたので、AIで業務を組み替えてきました。いま社内で毎日動いているものを、そのまま施設のみなさまにお渡しします。うまくいかなければ一緒に直します。まずは一度、動いている画面を見てご判断ください。
江籠 了斗皇寿株式会社 代表取締役
提案資料ではなく、皇寿が毎日の業務で実際に使っているものです。
施設向けAI支援でお渡しするのは、これらを施設向けに組み替えたものです。
10問・約60秒でその場に結果が出ます。問い合わせ・見学・入居のどこで止まっているかと、空室のまま1年が過ぎた場合の金額を判定します。
施設を1件選ぶと、写真・料金・条件に加えて最寄り駅と地図まで入ったパンフレットが自動で組み上がります。以前は1件ずつ手作業でした。
「経営会議を、30秒に」。数字・現場・リスクを並べ、複数のAIが役割を分けて論点を出します。会議の準備時間そのものを減らします。
約3,500施設を、住所から座標まで整えて保持しています。エリア・予算・受け入れ条件で絞り込み、その場でご家族に候補を提示できます。
営業ルートの自動作成、未返信メールの検知、議事録の自動要約。バラバラのツールを1画面から使える形にして、全員が同じ道具を使える状態にしています。
レシートを撮影すると、日付・金額・支払先を読み取り、勘定科目まで仕分けした状態で集計されます。月末にまとめて処理する作業がなくなりました。
画面はすべて皇寿の社内で稼働中のものです。個人情報を含む部分は掲載していません。
AI支援は、外部に頼り続けるほど費用がかさむ仕組みになりがちです。当社の方針は逆で、1年でAI基盤の内製化を目指します。 テンプレートも、ダッシュボードも、研修の教材も、御施設に残る形でお渡しします。職員の中に分かる方を複数つくり、 当社がいなくても回る状態にするところまでを設計に含めています。
その先も伴走をご希望であれば続けますが、「もう自分たちでできます」と言っていただけるのが、当社にとって一番良い結果です。
いまの空室の状況、問い合わせの入り方、記録の流れ、加算の算定状況をお聞きします。費用はかかりません。
AI検索で御施設がどう見えているかを実測し、どこで入居検討が止まっているかを整理して、プランをご提案します。
記録テンプレート、ダッシュボード、研修カリキュラムをご用意します。研修は契約の約1.5か月後の開始が目安です。
職員のみなさまへの研修を行います。出席簿と修了証をお渡しします（助成金の申請に必要です）。
使われているか、成果が出ているかを毎月確認します。テンプレートの追加と改善も続けます。
事務所は梅田（JR大阪駅から徒歩8分）です。オンラインだけで終わらせず、必要なときに顔を出せる範囲でお受けしています。
介護施設の空室対策、AI検索対策、記録の効率化、加算と助成金について、実務の目線で書いています。
大阪府内の介護施設106件のホームページを、ChatGPT・Claude・Perplexity・Googleの情報収集プログラムと同じ名乗りで実際に取得して調べました。7割で何かが欠けており、原因は多くの方が思っているものとは違いました。
大阪でAI導入支援を探している介護施設の施設長・事務長向けに、業者を選ぶ前に確認すべき5つの基準を、現場目線で具体的に整理します。
ケアプラン作成にAIを使う施設が増えています。下書きの効率化と、専門職による確認・修正の役割分担をどこで線引きすべきか、現場目線で整理しました。
代表の江籠が、皇寿の社内で実際にやったことを書いています。
うまくいかなかったことも、そのまま書いています。
空室対策の進め方、サービスの中身、助成金の使い方をまとめた資料をご用意しています。 お届け先をご入力いただければ、その場でご覧いただけます。社内でのご検討にお使いください。
「何から手をつければいいか分からない」の段階でご相談いただけます。AI検索で御施設の名前が出てくるかも、その場で無料でお調べします。訪問でもオンラインでも、初回の60分は費用をいただきません。
0120-25-0510受付時間 平日 10:00〜19:00／担当：AI支援事業部
